Skogsmarkspriserna
fortsätter att stiga

Prisnivån på skogsfastigheter har fortsatt uppåt det senaste halvåret samtidigt som virkespriserna har börjat falla från tidigare rekordnivåer. Totalt sett innebär det att skogsindex ökar något.

Två gånger om året tar Skogssällskapet temperaturen på Sveriges skogsmarkspriser. I den senaste statistiken, med siffror från mars till september 2025, syns tecken på att skogsindex rör sig uppåt.
– Det är inga jättestora förändringar, skogsindex ligger fortfarande under 1,0 i hela landet, men från att ha haft ett rekordlågt skogsindex så börjar det nu att stiga, säger Ulrik Abelson, fastighetsexpert på Skogssällskapet

Tydlig trend uppåt

Trenden är tydlig att skogsmarkspriserna ökat det senaste halvåret, men prisvariationerna är stora både mellan och inom de olika geografiska områdena där skogsindex mäts. Virkespriserna har
däremot vänt nedåt sedan den senaste mätningen, både på massaved och timmer. Bakgrunden till det är en svagare lönsamhet hos den virkesköpande industrin, vilket lett till neddragningar i produktion och därmed en lägre efterfrågan.

– Lönsamheten hos sågverken har varit utmanande, vilket beror på flera orsaker. Bland annat har vi en svag byggkonjunktur i Europa, oro för handelstullar och en starkare svensk krona. Valutaeffekten har gjort att de svenska sågverken har tappat en konkurrensfördel samtidigt
som råvarupriserna varit väldigt höga. Det har lett till att många sågverk har minskat sin produktion, varslat personal och dragit ner antalet skift. Vissa mindre och olönsamma enheter har dessutom fått
stänga ner.

Även massabruken har dragit ner på produktionen, något som har gett effekt på virkesmarknaden.

– Tidigare har vi haft brist på massaved i hela Östersjöregionen, det har nu bytts mot ett överskott, säger Ulrik, som inte tror på någon konjunkturvändning inom den närmaste framtiden:

– Nej, de här förutsättningarna kommer vi att få leva med ett tag framöver. Men man ska ha klart för sig att virkespriserna fortfarande är bra, även om de inte längre ligger på några rekordnivåer.

PRISERNA PÅ SKOGSFASTIGHETER har fortsatt uppåt i södra Sverige och under den senaste mätperioden ökar skogsmarkspriserna även i landets norra delar.

– Prisökningen i södra Sverige är större och det är så det brukar se ut eftersom efterfrågan i regel är större och spekulanterna på skogsfastigheter fler.

– Vi ser att det finns ett starkare köparintresse överlag och på attraktiva fastigheter leder det till budgivning, vilket bidrar till att få upp priserna. Men mycket beror på om det finns en lokal aktör som är intresserad
av att köpa. Oftast säljs skogsfastigheter nämligen till befintliga skogsägare i närområdet.

För även om priserna ökat i allmänhet så är det inte alla fastigheter som blir sålda, och ofta är försäljningstiderna långa.

– Det är inte ovanligt att säljarna avvaktar om de inte får det pris de hade förväntat sig. Med en skogsfastighet finns i regel alternativet att behålla och bruka den några år till tills marknadsläget är bättre.

Blickar vi framåt gör Ulrik bedömningen att skogsmarkspriserna
kommer öka lite försiktigt eller stabiliseras på nuvarande nivå.

– Fastighetspriserna har inte följt den uppgång som vi tidigare har haft på virkesmarknaden, och jag tror inte att de kommer dippa nu heller, möjligtvis kommer marknaden för skogsfastigheter bli lite svalare, säger han.

Text; Monica Forsberg

Skogsindex våren 2025 för olika delar av landet (höstens siffror inom parentes):